房屋預(yù)售引糾紛 資中法院調(diào)結(jié)促和諧
2015-12-30 16:41:04 來自：四川報道網(wǎng) 編輯：向經(jīng)緯
四川報道訊 商品房逾期交房從而導(dǎo)致的違約金糾紛近年來屢有發(fā)生。日前，資中縣人民法院充分發(fā)揮審判調(diào)解職能，圓滿調(diào)結(jié)七起商品房預(yù)售合同違約系列案。
本系列案被告四川凱利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告業(yè)主于簽售買賣合同時約定：被告應(yīng)于2013年12月31日前向原告交付房屋，且于2014年2月28日前取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明；被告逾期交房30日后，原告有權(quán)退房。因原告逾期交房已超出30日，也未辦理房屋權(quán)屬證書。原告以被告逾期交房及未辦理產(chǎn)權(quán)證為由，起訴來院要求解除與被告簽訂的購房合同。起訴的原告僅是業(yè)主的一小部分，背后還有許多業(yè)主在觀望。本系列案的處理結(jié)果對資中的穩(wěn)定有較大的影響，宜調(diào)不宜判。
面對嚴(yán)峻的辦案形勢，一是院領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多部門聯(lián)動調(diào)解。院領(lǐng)導(dǎo)多次召集承辦法官和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人商討調(diào)處對策，及時與縣政府、政法委、房管局等多部門進(jìn)行匯報溝通，整合多部門力量聯(lián)合進(jìn)行調(diào)解。
二是把握社會穩(wěn)定大局，慎抓司法公正細(xì)節(jié)。在案件辦理過程中，承辦庭始終從維護(hù)資中社會經(jīng)濟穩(wěn)定的大局出發(fā)，同時不放松對案件公平公正地審理，認(rèn)真對待當(dāng)事人訴求，堅持社會效果與法律效果并重，最終化解平息當(dāng)事人紛爭，避免了矛盾的升級。
三是適時釋明法律，促使案結(jié)事了。承辦法官運用其豐富的辦案經(jīng)驗，找準(zhǔn)時機對當(dāng)事人進(jìn)行法律釋明，曉之以理、動之以情、釋之以法相結(jié)合，說服雙方換位思考，互諒互讓。讓當(dāng)事人真正的信任法院，敬畏法律，誠心接受法院的調(diào)解，促進(jìn)案結(jié)事了。
四是堅持調(diào)解優(yōu)先，拓寬調(diào)解思路。當(dāng)事人雖對立情緒嚴(yán)重，但仍有較強的調(diào)解意愿，承辦法官在調(diào)解中充分掌握當(dāng)事人的思想動態(tài)，摸清當(dāng)事人的訴訟心理和利益預(yù)期，多番進(jìn)行庭前、庭后調(diào)解。在調(diào)解工作陷入僵局時，努力尋找調(diào)解的切入點和突破口，最終被告向原告交付了房屋，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，依協(xié)議支付了違約金。
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