无码人妻系列专区_亚洲粽合在线免费视频_狠狠精品干练久久久无码中文字幕_黄片国产在线播放

昨日，千億房企恒大地產(chǎn)在港公布其2013年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉(zhuǎn)向一二線城市。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，對于今年的銷售目標(biāo)十分有信心，預(yù)計(jì)今年一線城市房價有望上漲10%，遠(yuǎn)期繼續(xù)看好三線城市。

文/圖/表記者潘彧

本報訊昨日公布的恒大年報顯示，其2013年度營業(yè)額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元,房地產(chǎn)開發(fā)分部的營業(yè)額為人民幣922.3億元,占比達(dá)98.5%。營業(yè)收入、在建面積、竣工面積等核心指標(biāo)繼續(xù)居全國第一。

銷售均價利潤率上漲

恒大地產(chǎn)全年錄得人民幣1004.0億元合約銷售額，按年增長8.8%，創(chuàng)下歷史銷售紀(jì)錄；合約銷售建筑面積1489.4萬平方米；合約銷售均價每平方米6741元，按年增長13.1%。

引人關(guān)注的是，恒大地產(chǎn)毛利上升51.8%至人民幣276.5億元，而毛利率從2012年的27.9%上升至29.5%。同時，凈利潤也從上升49.3%至人民幣137.1億元。

同期，不少大型房企的利潤率都出現(xiàn)跌勢。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分類，滬深兩市已經(jīng)有76家房企公布2013年年報，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點(diǎn)，其中42家房企利潤率同比下滑。而41家主營業(yè)務(wù)在內(nèi)地而在港上市的典型房企公布2013年業(yè)績，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點(diǎn)。

拿地轉(zhuǎn)向一二線城市

數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在去年已經(jīng)強(qiáng)勢介入一線城市，并加大了在二線城市的拿地力度。

從區(qū)域上看，集團(tuán)去年的合約銷售額的98.7%均來自于濟(jì)南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

在土地儲備方面，2013全年，恒大新購?fù)恋?6幅，新增土地儲備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的49個城市。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印在發(fā)布會上表示，去年在項(xiàng)目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整上“基本完成了規(guī)劃”，未來將在一線城市、發(fā)達(dá)二線城市和三線城市“進(jìn)一步囤優(yōu)質(zhì)土地”。

分紅派息比例上升

昨日，恒大宣布擬派發(fā)股息每股人民幣0.43元，高于往期。此前，在2012年恒大年報中，為保證現(xiàn)金運(yùn)營安全以及進(jìn)一步降低負(fù)債率，董事會建議不派發(fā)2012年末期股息。到2013年10月份，恒大才宣布派發(fā)末期股息每股0.1429元人民幣。而在2011年同期，集團(tuán)派息每股0.19元。

而地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科此前宣布擬每10股派送人民幣4.1元（含稅）現(xiàn)金股息，分紅比例大幅提高至29.87%，每股股息同比增長127.8%。

業(yè)內(nèi)人士曾將大比例分紅解釋為意味著公司未來或不再大幅擴(kuò)張經(jīng)營，而將現(xiàn)金分紅回報股東。許家印對此則表示：“（恒大）并不是行業(yè)內(nèi)派息最高的公司，只是因?yàn)橛袟l件，所以派多了些?！?o:p>

對話許家印

房地產(chǎn)形勢

沒有那么悲觀

 廣州日報：恒大集團(tuán)目前如此重視在一二線城市拿地，是否已不看好三線城市市場？

許家印：說三線城市不行是一個錯誤的觀點(diǎn)，我們?nèi)ツ耆€城市銷售1000多億元，占比46%。我認(rèn)為隨著中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)，未來長遠(yuǎn)的主戰(zhàn)場應(yīng)該在二三線城市。

 廣州日報：一季度房地產(chǎn)形勢不是很好，對于今年走勢是否擔(dān)憂？

許家?。褐袊€以上城市有600多個，個別城市供應(yīng)量過大，供大于求是正常的。中國有兩三萬家開發(fā)商，一些公司為了現(xiàn)金流，折扣大一些也是很正常的，但是不代表整體，我覺得形勢沒有那么悲觀，（低潮）會很快就過去。

廣州日報：今年銷售均價是否會有所下降？

許家印：如果今年總體的經(jīng)濟(jì)增長能在7.5%~8%之間，到年底一線城市房價上漲起碼10%以上，二三線城市起碼上漲5%以上。

廣州日報：恒大集團(tuán)入股華夏銀行，是否是為了融資考慮？

許家印：我們認(rèn)為目前銀行股價格比較低，是投資的機(jī)會，這和公司融資沒有任何關(guān)系。

(廣州日報)

編輯：朱涵瀟